Cuánto dinero necesitas para comprar una casa

Por David Gherman · Actualizado el 15 de octubre de 2026

La pregunta clave antes de buscar piso no es cuánto te presta el banco, sino cuánto dinero necesitas tener ahorrado. Casi siempre es más de lo que la gente imagina.

Las dos partes del ahorro

1. La entrada: los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del precio (o del valor de tasación, si es menor). El otro 20 % lo pones tú.
2. Los impuestos y gastos de compra: en vivienda usada, alrededor de un 10 % del precio, según la comunidad autónoma.

En total, conviene tener ahorrado en torno al 30 % del precio de la vivienda.

Ejemplo: piso de 200.000 €

Con esa hipoteca al 2,6 % fijo, la cuota sería de unos 640 € al mes a 30 años o unos 726 € a 25 años.

Qué incluyen los gastos

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada), que va aproximadamente del 6 % al 10 % según la comunidad. Muchas comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes.
• En vivienda nueva, IVA del 10 % más el impuesto de actos jurídicos documentados.
• Notaría, registro y gestoría.
• Tasación de la vivienda.

Cuánto tardarías en ahorrarlo

Para reunir 60.000 €, ahorrando 500 € al mes tardarías 10 años; con 800 € al mes, algo más de 6 años. Por eso merece la pena:

• Informarse de las ayudas para jóvenes de tu comunidad, como avales públicos que permiten financiar hasta el 95 % o reducciones del impuesto de compra.
• Mantener el ahorro en un producto con algo de rentabilidad y sin riesgo.

La regla de la cuota

Además del ahorro, los bancos suelen exigir que la cuota de la hipoteca no supere el 30–35 % de tus ingresos netos. Con una cuota de 640 €, eso supone unos ingresos netos de al menos 1.800–2.100 € al mes.

Guía informativa. Los impuestos y ayudas cambian según la comunidad autónoma; consúltalos antes de empezar a buscar.