Qué es el euríbor y cómo afecta a tu hipoteca
El euríbor es el tipo de interés al que los bancos europeos se prestan dinero entre ellos. Es el índice que usan casi todas las hipotecas variables en España.
Haz tus propios cálculos con la calculadora de hipoteca.
Abrir calculadora →Cómo afecta a tu hipoteca
En una hipoteca variable, el interés que pagas es:
Euríbor + diferencial
El diferencial es fijo y lo pactas con el banco (por ejemplo, 0,75 %). Si el euríbor está en el 2 %, pagarías un 2,75 %. Si el euríbor sube al 3 %, pasarías a pagar un 3,75 %.
Cuándo cambia tu cuota
Tu cuota no cambia cada día, sino en las fechas de revisión, normalmente cada 6 o 12 meses. En esa fecha, el banco toma el euríbor publicado y recalcula tu cuota para los meses siguientes.
Cuánto cambia un punto
Ejemplo con una hipoteca de 150.000 € a 25 años:
| Interés total | Cuota mensual | Intereses en 25 años |
|---|---|---|
| 2,5 % | 672,93 € | 51.878 € |
| 3 % | 711,32 € | 63.395 € |
| 4 % | 791,76 € | 87.527 € |
Subir del 3 % al 4 % supone unos 80 € más al mes, casi 1.000 € al año. En hipotecas más grandes o con más años por delante, la diferencia es mayor.
Dónde consultar el euríbor
El Banco de España publica cada mes el valor oficial que usan los bancos para revisar las hipotecas. Es el dato que debes mirar, no el valor diario que aparece en las noticias.
¿Puedo cambiarme a fija?
Sí. Puedes negociar con tu banco una novación a tipo fijo o llevarte la hipoteca a otro banco con una subrogación. Las comisiones por cambiar de variable a fija están limitadas por ley. Antes de hacerlo, compara lo que pagarías en cada caso con nuestra calculadora de hipoteca.
Guía informativa. No es una previsión de cómo evolucionará el euríbor.
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